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【国家统计局】一季度楼市数据火爆,调控效果或在4月份后显现

时间:2017-04-24 11:16:13
来源:中房网

国家统计局4月17日公布的《1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-3月份,全国房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%。商品房销售面积29035万平方米,同比增长19.5%,增速比1-2月份回落5.6个百分点。截至3月末,商品房待售面积68810万平方米,比2月末减少1745万平方米。

国家统计局新闻发言人毛盛勇在回答媒体关于房地产方面的提问时表示,由于新一轮房地产调控措施是3月17日以后陆续出台的,对于整个经济,包括对房价还有其他房地产方面指标的影响,有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

房地产开发投资同比增长9.1% 商品房待售面积继续减少

根据国家统计局公布的数据显示,2017年1-3月份,全国房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资12981亿元,增长11.2%,增速提高2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

土地购置面积方面,1-3月份房地产开发企业土地购置面积3782万平方米,同比增长5.7%,增速比1-2月份回落0.5个百分点;土地成交价款1359亿元,增长16.7%,增速提高4个百分点。

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从商品房销售和待售情况来看,1-3月份商品房销售面积29035万平方米,同比增长19.5%,增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中,住宅销售面积增长16.9%,办公楼销售面积增长52.9%,商业营业用房销售面积增长35.6%。商品房销售额23182亿元,增长25.1%,增速回落0.9个百分点。其中,住宅销售额增长20.2%,办公楼销售额增长67.9%,商业营业用房销售额增长49.3%。

截至3月末,商品房待售面积68810万平方米,比2月末减少1745万平方米。其中,住宅待售面积减少1643万平方米,办公楼待售面积增加3万平方米,商业营业用房待售面积减少84万平方米。

对于调控以后的房地产情况,毛盛勇表示,一季度房地产投资比1-2月份加快了0.2个百分点,比去年全年加快了2.2个百分点。他认为有两个原因:一是去年房地产成交面积涨幅很大,包括房价也涨得较高。因为房地产投资有周期性,企业对房地产投资有一定的滞后性。从今年一季度来看,商品房销售面积同比增长19.5%,尽管在去年的高位上有所回落,但是这个速度仍然不低,对企业来讲还是有这方面的动力。二是从房地产企业到位资金的情况来看,1-3月份,房地产开发企业到位资金35666亿元,同比增长11.5%,增速比1-2月份提高4.5个百分点,毛盛勇认为一季度增长速度还不错。

对于阶段房地产投资走势,毛盛勇表示要从两个角度来看。一是去年房地产成交面积增长非常快,基数非常高,今年一季度已经开始出现回落,下一阶段成交面积、增长速度有所放缓的可能性较大。这样可能会在一定程度上影响企业投资的积极性。二是现在一些热点城市有计划地加大了土地的供应,从另一方面也有利于推动房地产投资的增加。毛盛勇认为,房地产投资下一步增速还需要继续观察。

房地产调控效果或在4月后显现 政策再加码有经济底气

关于房地产调控,毛盛勇表示,第一,对房地产的根本定位是很清晰的,房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个基本定位,房地产逐步要回归它的基本属性,回归它的居住功能。第二,为了实现这个目标,要建立促进房地产平稳健康发展的一系列长效机制,包括从税收、财政、土地供给等方面,要建立一整套制度安排。第三,房地产市场本身的地域性非常强,有的地方,特别是一线城市和一些热点城市,房价上涨的压力比较大。很多三四线城市库存又比较高,在调控当中也坚持因地制宜、因城施策,发挥地方政府的主体责任。

针对部分地区房价上涨的情况,地方政府自去年三季度末相继出台了一些调控政策。据中房网粗略统计,从2016年9月30日以后,全国大约有超过45个城市出台了各类房地产调控政策。从今年3月份以来,全国约有17个城市陆续出台房地产“限售”政策,这也意味着房地产调控已经从交易环节转向持有环节延伸。

毛盛勇表示,因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的,对于整个经济,包括对房价,还有其他房地产方面指标的影响,有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

此外,从国家统计局同日公布的一季度经济数据显示,中国经济实现了良好开局,GDP同比增长6.9%。各项主要经济指标均好于预期,这无疑也给今后的房地产调控措施再度加码增添了不少底气。

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